Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Die Kosten für ein Gutachten hängen immer vom individuellen Aufwand, dem Bewertungsobjekt selbst sowie der Komplexität des Auftrags ab. Ein pauschales Preisverzeichnis gibt es daher nicht.

Ich orientiere mich – wie viele qualifizierte Sachverständige – an den Honorarrichtlinien des BVS. Zu den Honoraren kommen ggf. Nebenkosten (z. B. Fahrtkosten, Unterlagenbeschaffung) sowie die gesetzliche Umsatzsteuer hinzu.

Nach der ersten Klärung der Aufgabenstellung erhalten Sie einen transparenten Kostenrahmen.

Für die Erstellung Ihres Gutachtens brauche ich einige Unterlagen von Ihnen – aber keine Sorge, ich unterstütze Sie dabei. Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:

• Grundbuchauszug (unbeglaubigt, inkl. Abteilung II)
• Baupläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
• Flächenberechnungen (Wohn-, Nutz- und Bruttogrundfläche)
• Energieausweis
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

Bei vermieteten Objekten benötige ich zusätzlich eine Mieterliste bzw. Angaben zu bestehenden Mietverträgen. Handelt es sich um Wohnungs- oder Teileigentum, kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Jahresabrechnungen der letzten zwei Jahre hinzu.

Sollten Ihnen einzelne Unterlagen fehlen, ist das kein Problem – mit einer einfachen Vollmacht kann ich die Dokumente bei den zuständigen Behörden oder Ihrer Hausverwaltung für Sie anfordern.

Für mich steht neben der fachlichen Qualität der Bewertung vor allem eines im Mittelpunkt: Sie erhalten Ihr Gutachten so zeitnah wie möglich. Die tatsächliche Bearbeitungsdauer hängt von der individuellen Aufgabenstellung sowie der aktuellen Auslastung ab. Bitte berücksichtigen Sie, dass für viele Bewertungsfälle zusätzliche Unterlagen von Behörden oder Ämtern erforderlich sind. Deren Bearbeitungszeiten liegen außerhalb meines Einflussbereichs und können den Gesamtprozess verlängern. Bei Beauftragung nenne ich Ihnen einen verbindlichen Zeithorizont für die Fertigstellung. Derzeit liegt die übliche Lieferzeit bei wenigen Wochen.

Ob ein Gutachten erforderlich ist, hängt vom Zweck ab – doch gerade bei geerbten Immobilien sorgt eine unabhängige Bewertung für Transparenz und Fairness. Sie profitieren von einem klar ermittelten Marktwert, der bei steuerlichen Fragen, innerhalb der Erbengemeinschaft oder vor einem Verkauf entscheidend sein kann. Ich berate Sie gerne, ob ein Gutachten in Ihrer Situation Mehrwert bietet.

Ein Immobiliensachverständiger arbeitet unabhängig und ausschließlich im Auftrag der objektiven Wertermittlung. Im Gegensatz zu einem Immobilienmakler vermittle ich keine Immobilien und verfolge daher keinerlei Verkaufsinteressen. Mein Fokus liegt auf einer neutralen, nachvollziehbaren und rechtssicheren Bewertung, die als Grundlage für Entscheidungen, Verhandlungen oder behördliche Anforderungen dient.

Ja, ein Gutachten kann sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie wertvolle Unterstützung bieten. Als unabhängige Sachverständige ermittle ich den tatsächlichen Marktwert und prüfe objektspezifische Besonderheiten, die den Preis beeinflussen. Käufer erhalten damit eine neutrale Entscheidungsgrundlage, Verkäufer eine belastbare Basis für eine realistische Preisfindung. So vermeiden Sie Fehlentscheidungen und schaffen Transparenz für alle Beteiligten.